Seit mehr als 30 Jahren konzentrieren wir uns auf hochwertige Baugrundstücke, die wir vor dem Kauf sehr umfangreich prüfen. Oft beziehen wir diese Grundstücke aus Sonderkanälen wie Bankauktionen, Zwangsversteigerungen, Firmeninsolvenzen oder Erbschaften. Die damit einhergehenden Preisvorteile geben wir zum überwiegenden Teil an unsere Kunden weiter.
WSG sorgt durch dieses Verfahren dafür, dass Investitionen unserer Kunden hierdurch vor (oft minderwertigen) "Touristengrundstücke" geschützt werden. Denn der überwiegende Teil, der von uns geprüften Grundstücke, wird von uns NICHT gekauft, da er unseren Qualitätsansprüchen nicht gerecht wird.
Erfahren Sie nun mehr über unser aktuelles Grundstücksangebot.
Bau von Eigenheimen in Charlotte-County, wie z.B. Englewood, Rotonda West, Placida, South Gulf Cove, Deep Creek, Punta Gorda und Cape Haze.
Bei den Wohnbau-Unternehmen in Südwest-Florida, die wir unseren Kunden empfehlen, handelt es sich um staatlich lizenzierte Gesellschaften, die preisgünstige und qualitativ hochwertige Massiv-Häuser errichten.
Beschreibung der Neubauhäuser: (Angebot, Preise, Ausstattung und Bauausführung freibleibend)
Um Ihnen den ersten Schritt zu erleichtern, finden Sie hier unsere aktuellen Baugrundstücke.
Die Bedürfnisse unserer Kunden sind so vielfältig, wie die jeweilige Zielsetzung ihrer Investition. Deshalb bietet die WSG-Firmengruppe ihren Kunden umfassende Leistungen, wie
Wir stellen wir unseren Kunden die Expertise unserer kompetenten und Erfahrenen Fachleute für komplexe Fragestellungen zur Verfügung.
Ihr erster Schritt zur Erreichung Ihrer Investitionsziele, finden Sie hier .
Sicherheit durch jahrzehntelange Expertise:Ihr Immobilienkauf in den USA soll ein Erfolg werden. Profitieren Sie von unserer fundierten, mehr als 35-jährigen Erfahrung auf dem US-amerikanischen Markt. Als Ihr verlässlicher Partner stehen wir Ihnen nicht nur vor dem Erwerb beratend zur Seite, sondern begleiten Sie auch professionell während der gesamten notariellen Abwicklung. Selbstverständlich sind wir auch nach dem Kauf Ihrer WSG-Immobilie jederzeit für Sie da.
Spezialisierung & starkes Netzwerk:Unser Fokus liegt seit über 25 Jahren gezielt auf dem Immobilienmarkt in Südwest-Florida. Aus dieser langjährigen Spezialisierung ist ein exzellentes Netzwerk zu führenden Banken, lokalen Behörden und wichtigen Marktteilnehmern entstanden. Diese Verbindungen sind Ihr entscheidender Vorteil für erstklassige Konditionen und einen reibungslosen Ablauf.
Strenge Prüfung für maximale Sicherheit:Gehen Sie bei Ihrer Investition kein Risiko ein. Jedes Grundstück, das wir Ihnen anbieten, hat zuvor den strengen WSG-Prüfprozess durchlaufen. Wir nutzen dafür einen eigens entwickelten, umfassenden Qualitätskatalog, der je nach Grundstückstyp zwischen 30 und 50 Kriterien umfasst. Erst wenn ein Grundstück alle Anforderungen erfüllt, entscheidet die WSG-Firmengruppe über einen Kauf.
Schutz vor minderwertigen Angeboten:Dieser konsequente Auswahlprozess ist Ihr effektiver Schutz vor sogenannten "Touristengrundstücken", die auf dem Markt leider weit verbreitet sind. Wir filtern minderwertige oder überteuerte Angebote konsequent aus, damit Sie sicher sein können, ein werthaltiges und rentables Investment zu tätigen.
Verlässliche Partner für Ihre Sicherheit
vor, während und nach dem Kauf
Hinter der WSG-Gruppe steht ein etabliertes Netzwerk aus langjährigen und zuverlässigen Partnern. Diese bewährte Zusammenarbeit schützt Sie effektiv vor bösen Überraschungen und sorgt für maximale Planungssicherheit in jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs.
Unser Service endet nicht beim Notar:
Auch nach dem Kauf lassen wir Sie nicht allein. Ob Fragen zu US-Behörden, lokalen Bestimmungen oder administrativen Abläufen – unser Team kümmert sich zügig um Ihr Anliegen und bespricht die passenden Lösungen persönlich mit Ihnen.
Ihr Wissensvorsprung in Südwest-Florida:
Insider-Wissen als Investitions-Vorteil
Seit über 25 Jahren sind wir in Südwest-Florida aktiv. Diese Erfahrung hat uns ein exzellentes, engmaschiges Netzwerk zu führenden Banken, lokalen Behörden und entscheidenden Marktteilnehmern verschafft. Für Sie bedeutet das einen signifikanten Vorteil: Wir sind bereits heute über die Erschließungs- und Projektierungsplanungen von morgen informiert.
Der Unterschied zwischen Kostenfalle und Top-Deal:
Dieses Detailwissen ist unbezahlbar. Wir wissen oft genau, wann Erschließungsmaßnahmen (wie Kanal-, Wasser- oder Straßenanschluss) geplant sind und wo sie exakt enden. Der Unterschied zwischen einem Grundstück mit sicherem Anschluss und dem Nachbargrundstück ohne kann gravierend sein – sowohl beim heutigen Kaufpreis als auch beim zukünftigen Wiederverkaufswert. Wir sorgen dafür, dass Sie auf der richtigen Seite investieren.
Erfolg durch Vertrauen:
Warum Investoren wiederholt auf WSG setzen.
Eine exzellente und persönliche Betreuung ist für uns der Schlüssel zum langfristigen Erfolg – und das schätzen unsere Kunden: Viele von ihnen tätigen über die Jahre hinweg immer wieder Folgeinvestitionen mit der WSG-Gruppe.
Erfahrung, die auch Großanleger überzeugt:
Nicht nur Privatanleger, sondern auch Family Offices und institutionelle Investoren vertrauen auf unsere tiefgreifende Marktkenntnis. Unsere jahrzehntelang gewachsene Expertise, kombiniert mit fundierten Fakten zu Charlotte County und der begehrten Rotonda-Halbinsel, bietet die beste Grundlage für renditestarke Entscheidungen.
Ihr Investment im Blick – bis zum erfolgreichen Wiederverkauf:
Unser Service endet nicht beim Erwerb. Gemeinsam mit unseren bewährten Partnern unterstützen und begleiten wir Sie auch beim späteren Wiederverkauf Ihrer Immobilie.
Lassen Sie uns miteinander sprechen:
Überzeugen Sie sich selbst von den klaren Vorteilen einer Investition in geprüfte WSG-Baugrundstücke. Wir informieren Sie gerne persönlich. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Gesprächstermin mit uns.
Nachfolgend finden Sie eine Beschreibung zum Ablauf eines Grundstückkaufs in Südwest-Florida mit WSG-Germany
sicher, einfach, bequem
Informationen zum Ablauf eines Grundstückkaufs
Deutscher Vermittlungsauftrag und amerikanischer Vacant-Land-Contract
Als Erstes wird ein deutscher Vermittlungsauftrag zwischen den Parteien nach deutschem Recht unterzeichnet, welcher das zu erwerbende Grundstück, dessen Ausstattung und Größe exakt bezeichnet, Rechte und Pflichten von Käufer und Verkäufer regelt. Weiterhin werden der Kaufpreis in Euro bzw. US-Dollar und die Zahlungsmodalitäten und -zeitpunkte festgelegt.
Gleichzeitig mit dem o. g. Vermittlungsauftrag wird ein amerikanischer „Vacant-Land-Contract“ abgeschlossen. Dieser Vacant-Land-Contract enthält eine sorgfältige Beschreibung (z.B. Erschließungsmaßnahmen) des zu erwerbenden Grundstücks. Es ist darauf zu achten, dass die Vertragsparteien in dem Kaufvertrag korrekt bezeichnet sind. Der Vertrag muss die genaue Grundbuchnummer nebst der Straßen-/Postadresse des Grundstücks enthalten.
Ebenfalls muss der exakte Kaufpreis in US-Dollar, Zahlungsbedingungen und das Datum der notariellen Auflassung und Verbriefung (Closing-Date) aufgeführt sein. Im nächsten Schritt wird vom Verkäufer eine so genannte Title-Agency (vergleichbar mit deutschem Notariat) mit der rechtlichen Untersuchung des Grundstücks, dem „Title-Search“, und der Abwicklung der Eigentumsübertragung beauftragt. Diese Title-Agency prüft, ob sich das Grundstück tatsächlich in dem vertraglich vereinbarten Zustand befindet, das Grundstück evtl. mit Hypotheken oder Fremdrechten belastet, oder der Verkäufer juristisch berechtigt ist, das Grundstück zu verkaufen. Nach Abschluss all dieser Prüfungen erfolgt zeitnah die Erstellung eines amerikanischen „Settlement-Statements“ (Vertrag zur Eigentumsübertragung) zur Verbriefung, durch den Notar der Title-Agency in USA.
Title-Insurance, Warranty-Deed und Closing-Date
Um sich als Käufer gegen einen evtl. Fehler der Title-Agency oder des Grundbuchamts abzusichern, wird grundsätzlich auf Kosten des Verkäufers eine „Title-Insurance“ (Rechtstitel-Versicherung) abgeschlossen. Die von der Title-Agency recherchierten Informationen werden in einer Grundstücksübertragungsurkunde, dem so genannten „Warranty-Deed“ erfasst. In dieser Urkunde wird der Eigentumsübertrag in allen Einzelheiten geregelt. Bis zum festgelegten Closing-Date (notarieller Vollzug des Kaufvertrags und Mitteilung ans amerikanische Grundbuchamt über den Besitzerwechsel) hat der Grundstücksverkäufer den notariellen Nachweis seines Eigentums an dem Grundstück zu führen und diesen Warranty-Deed an die Title-Agency weiterzuleiten. Weiterhin hat der Käufer den Kaufpreis fristgerecht bis zum vereinbarten Closing-Date in die USA auf das Treuhandkonto (Escrow-Account) der Title-Agency zu überweisen.
Eigentumsübertragung per Settlement-Statement
Das so genannte „Closing“ bezeichnet dann den eigentlichen Übergang des Eigentums zum vorher im Vacant-Land-Contract beantragten und von der Title-Agency festgelegten Datum (Closing-Date). Die Übertragung wird durch den Notar der Title-Agency vorgenommen. Im sog. „Settlement-Statement“ (Vertrag zur Eigentumsübertragung) ist eine Auflistung sämtlicher Beträge, die der Käufer an den Verkäufer oder der Verkäufer an Dritte zu zahlen hat (z.B. zeitanteilige Grundsteuern, oder evtl. Eigentümergemeinschafts-Beiträge = sog. HOA-Fees), aufgeführt.
Dies wird vom amerikanischen Notar bis zum Closing-Date nochmals überprüft. Der eigentliche Eigentumsübergang wird dann vom Notar der Title-Agency mit der vom Verkäufer vor einem deutschen oder amerikanischen Notar beglaubigten Grundstücksübertragungsurkunde (Warranty-Deed) an den Käufer, gegen Überlassung des kompletten (im amerikanischen Settlement-Statement genannten) Kaufpreises an den Verkäufer vollzogen. Der deutsche Käufer muss zum Closing allerdings nicht persönlich nach Florida reisen, sondern kann all dies mit unserer Hilfe von zu Hause aus erledigen.
Der Besitzübergang wird zum gleichen Tag (Closing Date) von der Title-Agency dem amerikanischen Grundbuchamt zur Eintragung ins US-Grundbuch („Public Records“) mitgeteilt und der US-Notar übersendet die verbrieften Dokumente sofort vorab per E-Mail elektronisch an Käufer und Verkäufer. Erst danach erhält der Verkäufer von der Title-Agency seinen Kaufpreis per Überweisung auf sein US-Konto. Nach weiteren zwei bis vier Wochen ist der neue Besitzer endgültig im US-Grundbuch eingetragen, und kann somit uneingeschränkt über sein alleiniges Eigentum verfügen.
Wichtiger rechtlicher Hinweis:
Die White Sand Global Germany Inc. & Co. KG in München bietet weder die Vermittlung von Kapitalanlagegeschäften noch eine Anlageberatung an. Sie beschränkt sich auf die Zurverfügungstellung von Informationen zu einzelnen Immobilienprodukten.
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